Amendement n° 210 · Article 5 bis

I. – À la première phrase de l’alinéa 4, substituer aux mots :

« représentant de l’État dans le département »,

les mots :

« ministre chargé du logement ».

II. – En conséquence, procéder à la même substitution à l’alinéa 5.

Le présent amendement des députés Socialistes et apparentés vise à substituer au Préfet de département le ministre du logement pour l’agrément des syndics d’intérêt collectif.

En effet, le choix de réaliser cet agrément au niveau préfectoral pose plusieurs difficultés :

1° Il n’est pas précisé si le syndic doit être agréé par le préfet de chaque département où il a vocation à intervenir ou s’il s’agit du préfet du département du siège du syndic avec une validité de l’agrément pour l’ensemble du territoire national. Dans ce second cas il risque d’exister des inégalités de traitement entre syndics aux compétences comparables comme pour tous les dispositifs nationaux où chaque préfet est juge.

2° Les préfectures ne disposent que de peu d’expertise interne en matière de gestion de biens immobiliers, contrairement aux administrations centrales et, selon le profil des départements, il existera de fortes inégalités de moyens et de compétences entre services déconcentrés d’un département à l’autre.

Il apparaît donc préférable que l’agrément soit délivré au niveau national, pour l’ensemble du territoire et par le ministre du logement qui pourra s’appuyer sur une instruction solide par les administrations centrales placées sous sa responsabilité. Si nous souhaitons faire de cet agrément un vrai gage de qualité, le nombre de syndics ayant vocation à l’obtenir demeurera limité et il n’y aura donc pas de charge excessive pour l’administration.