Amendement n° 209 · Article 5

Après l’article 19‑2 de la loi n° 65‑557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis, il est inséré un article 19‑3 ainsi rédigé :

« Art. 19‑3. – Lorsque le syndic n’agit pas en justice pour obtenir la saisie en vue de la vente d’un lot d’un copropriétaire débiteur vis-à-vis du syndicat dans un délai raisonnable, le maire de la commune d’implantation de l’immeuble, saisi à cet effet par un ou plusieurs copropriétaires, peut se substituer au syndic pour engager cette procédure au nom du syndicat dans des conditions précisées par décret. ».

Le présent amendement des députés Socialistes et apparentés, reprenant la proposition n° 23 du rapport Hanotin-Lutz, vise à permettre au maire de se substituer au syndic défaillant pour engager en justice le recouvrement des impayés d’un copropriétaire indélicat par l’engagement d’une procédure de saisie du lot en vue de sa vente.

Afin de tenir compte du retour des rapporteurs en commission, l’amendement prévoit désormais que le maire ne peut intervenir que s’il est formellement saisi d’une demande en ce sens par un ou plusieurs copropriétaires. Ce faisant, il ne s’agit plus d’une action unilatérale mais d’une action pour préserver les intérêts des copropriétaires lésés à la demande d’au moins l’un d’entre eux. Le Maire, investi de pouvoir de police en matière d’habitat et officier de police judiciaire sur le territoire de sa commune est parfaitement fondé à jouer ce rôle.

Cette mesure vise à empêcher la poursuite de la dégradation de la situation financière de la copropriété en cas de défaillance du syndic et de traiter les situations de syndics indélicats, soulevées dans le rapport, qui organisent leur propre carence en vue de favoriser à terme la récupération du lot au profit d’un copropriétaire ou d’une tierce partie à vil prix. La puissance publique et en particulier la commune étant quasi systématiquement amenée à résorber la situation des copropriétés les plus en difficulté ou dégradées, à terme, il est utile qu’elle puisse intervenir en amont dans la prévention de cette dégradation y compris sur ce volet.